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蚂蚁集团之江退地,全球总部黄了

“蚂蚁之江总部”退地尘埃落定

蚂蚁之江地块,最终还是被退了。

市规划部门在问政平台上解答咨询时回复 —— 位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块(之江度假区单元 XH1710-B1/B2-23 地块),受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司,签订合同时间为 2020 年 11 月 4 日。企业已于 2022 年 7 月 1 日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

简单来说,2022 年 7 月 1 日,支付宝官方就向官方部门申请弃地了。如今程序走完,时机合适,消息正式流出。

40亿元拿地欲打造全球总部

2020 年至 2021 年,蚂蚁集团两度出手拿地。

2020 年 10 月,支付宝(蚂蚁金服)宣布在杭州建设全球总部,以 27 亿元人民币的价格竞得“杭州市西湖区之江度假区之江沿江 XH1710-B1/B2-23 地块”。

该地块出让面积 20.78 万平方米,楼面价 5194.01 元/平方米,土地出让年限为 40 年。

2021 年 8 月,支付宝再次出手,以 13.15 亿的价格竞得北面一路之隔的 “之江 XH1708-02 地块”。

原计划,两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部,计划总投资 97.12 亿元,总体量超过 80 万方。比阿里巴巴淘宝城 1-4 期体量加和还稍大一些,蚂蚁重仓之江决心一览无余。

当时蚂蚁全球总部的效果图都公布了。

正是因为蚂蚁这个大 IP,之江区域房价起飞了,连带着之江的酒店式公寓都销售火热。

不过,那起风波之后,“蚂蚁之江退地” “蚂蚁地块是否开工” 等传闻不绝如缕,买房的/卖房的更是在焦虑观望。如今官方正式告吹,看热闹的人群散了,曾经躁动的楼市尘归尘、土归土。

温州人蔡先生告诉媒体,房子不好卖了,曾经 6 万元/平方米买的房子,挂牌 3.9 万元/平方米仍 “无人问津”。

青春宝地块“上位”,之江错失“总部”

与之江形成巨大反差的是,蚂蚁集团后来另外拍了一块地,拿地不到五个月,规划开始公示,目前已经开始施工,动作超快。

这块地是西溪路“蚂蚁 A 空间二期”。2023 年 10 月 19 日,蚂蚁集团以底价 15.36 亿元竞得 XH1312-29 地块(原杭州正大青春宝总部地块),用于连接隔壁蚂蚁集团 A 空间,扩大总部园区。

蚂蚁 A 空间二期效果图

随着蚂蚁 A 空间的“露面”,而蚂蚁之江还迟迟未动,当时市场传言:这块地才是“蚂蚁全球总部”,之江板块退地可能成真。

仔细想来,蚂蚁当时拿下那么多地确实不合情理,或许在某些风波发生后,已经重新进行盘算了。

那么,之江错失“蚂蚁总部”,对其会有影响吗?

有影响,但影响不大,或者说能影响已经产生影响了。

说起来,房市确实发生了震荡,但是从传闻开始,房价也慢慢步入稳定值 —— 稳定地停滞/降落在某一区间。

时过境迁,市场环境发生了天翻地覆的变化,今天的之江,已经不仅仅只有蚂蚁了。优越的自然环境、主城优势、西湖区土地资源稀缺等吸引来了一批产业,地铁12号线的到来使得板块更加完善,再把商业、医疗、教育等梧桐树种好,自有凤来栖。

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