京汉股份：产业地产的核心是产业运营与服务

2018-10-12 16:14

一夜之间，“艺术地产”、“特色小镇”、“智慧社区”成为业内炙手可热的话题。但这些形态各异的项目都拥有同样的内核：把大量从资产储备上释放出来的资本金充实配置到经营的环节，而不再仅停留于储备的环节。而这，也是由重资产向轻资产转型过程的关键所在。

简而言之，就是由之前赚取资产升值收益，走向赚取增值服务收益。房地产企业原来最大的收入来自于销售房产，用所获利润接着开发其他项目。而转型之后，转变为对一个项目进行深度开发，长期运营。

以京汉股份在重庆开发的京汉凤凰城为例，选择自持出租的方式运营，能更好地控制商业类型，而后续的经营开发，能获得长期的收益。这种精细化、深度化开发的运营模式，能够应对当下中国土地资源不断减少、房地产调控力度越来越大的社会现状。同时实现企业的利益最大化，帮助企业拓展新的业务领域，进而迅速完成多元化转型。

在整个行业的转型大潮之中，作为“健康生活开发商”的京汉股份进行了独特的探索：逐步将重心转移到健康社区开发、健康养老、健康休闲旅游、生态农业、健康医疗、教育科技服务以及金融服务资源整合等方面。

京汉股份在山东蓬莱市智慧健康养老综合一期养老服务综合体项目，据了解已于2017年4月正式开工，2017年10月封顶，目前各项建设及开业筹备工作正有序推进，预计2018年下半年即可投入运营。按照原规划设计，项目二期占地178亩，建筑面积约115000平米，将规划建设及运营颐养学院、特色老年医院、适老化高端公寓；并承担全市社区养老照料与居家养老服务、承建市级智慧养老服务平台。京汉股份表示：智慧健康老产业不仅是促进经济发展的重要引擎，更是解决我国养老问题的一把钥匙，为实现“老有所养、老有所乐、老有所医、老有所为”开辟崭新的路径，探究其完善的运营模式是必由之路。

京汉股份表示，产业地产的核心是产业运营与服务，需要的不仅是重资产的物理载体，更是运营，管理，金融，资源，服务，孵化，引导，平台和生态圈构建，这些只有在轻资产的层面才能得到解决，未来还将加强对于这些相关领域的探索来寻求新的业务增长点。