03 创新区的门户 Schuylkill Yards

Schuylkill Yards是一个占地14英亩（84亩）的区域，包括6．5英亩的公共空间，致力于打造成大学城的创新中心，起到连接着传统中央商务区与大学城的作用。

到2050年，整个项目将在一级开发上（道路、公共设施、公园、桥梁和公共交通服务扩建方面）将投资20亿美元，进一步带来私人房地产领域45亿美元的投资（Schuylkill Yard的整体预算是35亿美元）。这一创新中心的投资将带来强劲和广泛的经济发展效益，有可能产生38亿美元的城市和州税收，以及4万个就业岗位。

1）创造世界级的开放空间

地块的整体操盘方是Brandywine Realty Trust，它的首席执行官Jerry Sweeney说。“有什么比创建公园更好的方式来让拥抱创新的想法？”（What better way to embrace those ideas than by creating a park？）

在三个市政建筑的中间，以前是一个毫无生机的停车场，而现在，它变成了一个广场公园，拥有一个1万多平米的椭圆形草坪和活动中心。

除了公园，社区内还将定制花岗岩长凳，户外家具，灯光以及充满灌木和多年生植物的凸起的花坛。

Schuylkill Yards的核心是创造人与人互动交流的场景，创造世界级的开放空间，打造一个生活，工作，散步，协作和充满乐趣的地方。

2）改变土地用途

2017年1月，费城城市规划委员会批准了一项措施，将Schuylkill Yards地区的分区从工业用途改为高密度商业混合用途。15至20年总体规划要求新建8幢塔楼，包括实验室，酒店，零售店，住宅单元和办公室，新建筑总面积达690万平方英尺，具体如下：

987，000平方英尺的创新空间

280万平方英尺的办公空间

100万平方英尺的实验室空间

160万平方英尺的住宅

3101 Market内的247，000平方英尺的酒店

每栋建筑分布着132，000平方英尺的零售店

Schuylkill Yards的首座塔楼将是一个70万平方英尺的建筑，做为实验室和办公用途。

3）不仅仅是办公园区，更是各方充分参与的生态系统

在创新中心的建设阶段将积极与当地企业和工会合作，并最大限度地雇用当地居民。预计将创造10，000个建筑工作岗位和15，000名员工和居民。

由于大学城对工作空间的需求一直很高，目前的入住率高达97％——Schuylkill yard将创造出400万平方英尺的办公、实验室和创新空间 — 这是一个开放式创新网络，吸引并聚集研究人员、企业家和投资者，催化他们进行共同合作，目标是各方都参与的生态系统，加速创造力、学术研究和商业发展。

希望费城大学创新区的案例对您所在的地区有所启发，欢迎与我们交流您的经验及问题，我们期待听到你的声音！