在过去中国经济高速发展史上，房地产行业的崛起绝对是浓墨重彩的一笔，无论是「允许企业开发商介入房地产产业链」这一政策层面的创举，还是「允许期房的交付形式以撬动资本力量」的商业模式革新，都成就了如今的房地产行业「经济周期之母」的地位。

然而，任何一项技术或产业都会经历相似的成熟度曲线，从爆发期到瓶颈期再到平缓期和成熟期，是万变不离其宗的规则。因此，经过了近20年黄金期高速扩张的房地产行业，也在近几年遇到了节节困顿，无论是自中央到地方层层出台的管控政策，还是被疫情黑天鹅打断的交付节奏，抑或是新一代消费者对于房屋附属刚需程度和态度的改变（包括婚恋／教育／医疗等），都让2020年成为了地产行业瓶颈期最凸显的一年。

已过弱冠，当变则变

如果将1998年国务院发布的重要23号文件（要求停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化）为房地产开发商的元年和起点，那么刚刚走过弱冠之年的房地产行业已经历了从步梯房、电梯房到智能房的三个阶段，每一个阶段，当时消费者的需求、开发商的重点与卖点、产业链的成熟度都不尽相同。温故而知新，历史阶段脉络里往往藏着下一阶段的发展趋势和规律。

如果说初代步梯房是满足了人们「归有所居」的基础需求，二代电梯房是解决了一定程度的生产力提升问题，同时也体现了当时科技水平在地产领域的应用，那么当时间来到万物互联时代，5G、人工智能、物联网、云服务等AIoT技术体系臻于成熟，会缔造怎样的居住形态？在传统产业链和生态圈里打转的房地产从业者，又应如何拥抱日渐渗透的科技红利，打造符合当下、面向未来消费者需求的第三代智能房屋呢？

所谓瓶颈，都是机遇。降速之年的末端，也是求变之年的开端。

厚积薄发，京彩引领

房屋，不仅是人们赖以生活和生产的居所，更是承载了美好期待的空间基础。凝结了设计美学、结构美学的地产行业，在物理层面的改造已逐渐触顶，当电梯和社区安防等功能已成标配，此时科技力量开始大放异彩。AIoT技术体系对生活方式、产业运转模式的改变全面而深刻，在「被迫非接触」的2020年，这一感受尤其真切。不难发现，这块小小的空间里，消费者对房屋的需求正在以多元化扩展，这不仅包括了对新生需求的探索发现，也包括对原有需求的重新审视和再挖掘。

例如，在宜居层面，地产商是否能提供更加舒适宜居的休憩环境，这其中包括对温湿度、空气质量、光照、能耗等各项物理指标的综合要求。

在安全层面，地产商能否提供精准、无感、匹配、甚至主动预防式的安防管理服务？

在人性化层面，房屋能否与主人通过「相处」时间，习得主人的生活习惯和偏好指标，从而主动提供贴心的个性化服务？

同时，Z时代消费者对于居住环境有更多应用联动的需求、社交属性的需求，房屋能否满足新一代消费者便捷启动各家居场景的高频应用，如家庭娱乐、厨房饮食、游戏休闲、社区电商、便捷分享等；

再如，对于老人、小孩群体，房屋能否为其提供必要的安全监护和温馨的陪伴服务？

甚至，随着居家场景与外出场景（如出行、办公、购物、娱乐等）的界限逐渐模糊，房地产能够打通场景之间的壁垒，给消费者带来更为高效智能的一体化服务？

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诸如此类，不难看出，地产商面临的已不再是简单的房屋建设问题，更多的是对房屋空间运营的挑战。一代代房屋更迭发展的背后，是消费者对美好生活的不懈追求，更舒适、更便捷、更安全、更人性化的馨居环境，始终是消费者长久不变的追求。因此，钢筋水泥的生产力正在向比特瓦特的生产力转换，在新旧基建、新旧动力、新旧生态之间的鸿沟中，也蕴藏着旧基建在新基建浪潮中自我革新的求变机遇。地产＋科技必将深度融合，智能人居将成为地产商和消费者共同追求的新蓝海。

地产＋科技，如何发挥1＋1＞2融合效应？

京东认为，企业不论是自建技术，还是借助生态的力量，都离不开技术的加持。作为以供应链为基础的技术与服务企业，京东依托自有的零售、物流、数字科技等丰富场景，持续打磨AI、云计算、IoT等技术，并在智能地产、智能社区和智能家居领域持续投入，成为「用科技点亮生活」的中坚力量。

京东不仅是一个互联网企业，更是真正把实体经济搬到互联网上的企业。现如今，从最下层的技术后台物理层到最上层的行业与场景层，京东积累了全栈数智化技术、产品、服务体系。依托京东自身丰富的服务生态，京东智能社区实现了社区服务延伸到「最后一公里」，为居民打造安全、便捷的智能生活。随着智能社区平台的不断应用，一个个服务型、智能型、宜居型的「有温度的未来社区」将触手可及。

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这些只是京东赋能智能地产、智能社区的精彩一角，更多AIoT软硬一体解决方案已经市场就绪，致力于引领第三代智能房屋的标杆项目已在大湾区核心城市东莞落成。同时，未来馨居的创造、智能社区的落地，离不开地产伙伴在供应链资源整合和社区运营管理方面的经验，地产与科技双生态的融合已成为共识，合力共建也成为智能社区／智能房屋从设计蓝图走向现实楼盘的主流路径。因此，京东与地产伙伴联手推出「京彩未来家」，它将致力于推动京东智能社区2．0的AIoT技术／生态／服务优势在一个个楼盘／家庭／社区的稳步落地，通过一个个智能房屋的改造与运营，打造一系列智能社区2．0的新业态。

1月8日，京东集团将联手京彩未来家，共同举办「京东智能社区2．0全国首发大会」，相关话题将被更深入地展开讨论，值得关注。