物业及设施管理项目留存率97．2％。

本文为IPO早知道原创

作者｜Olivia Cui

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据IPO早知道消息，万物云空间科技服务有限公司（以下简称“万物云”）于4月1日正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，中信证券、花旗和高盛担任联席保荐人。

成立于1990年的万物云是万科集团基于做好物业服务的追求而打造的万科物业品牌。截至最后实际可行日期，万物云是中国第一家、也是唯一一家成功整合国际五大房地产咨询服务公司大中华区物业及设施管理服务业务的本土企业，并成功打造了中西合璧的「万物梁行」品牌。

目前，万物云拥有三大商业模式。其中，社区空间居住消费服务通过「万科物业」品牌，为社区居民和业主提供基础物业服务；商企和城市空间综合服务则通过与戴德梁行大中华区物业及综合设施管理服务业务整合，设立「万物梁行」品牌，加上自有品牌「City Up」，为企业、政府部门和其他机构客户提供综合物业服务；而AIoT及BPaaS解决方案服务是万物云开发的远程空间科技运营服务，包括人工智能物联网（AIoT）和流程及服务（BPaaS）两种解决方案。

截至2021年12月31日，万物云提供物业服务的在管住宅总建筑面积约为6．604亿平方米，在中国内地及香港提供物业及设施管理服务，涵盖1，565个项目（其中来自独立第三方的物业及设施管理项目1，316个），在管总建筑面积超过1．20亿平方米。2021年，万物云的物业及设施管理项目留存率为97．2％，在管小区项目的平均物业管理费为3．13／平方米／月。

截至2021年12月31日，万物云的空间服务覆盖了中国32个省的153个城市。其中，一线及香港、新一线及二线城市小区项目在管面积占总小区项目在管面积的比例为89％；一线城市平均在管项目为217个。

2011至2021年，万物云的业绩保持稳定增长，总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30％。

万物云的主要客户包括住宅业主及业委会、商业物业业主、各大企业及城市客户等。

财务数据方面。2019至2021年，万物云的营收分别为139．27亿元、181．45亿元和237．05亿元。

从业务构成情况来看，万物云的持续经营业务划分为社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、和AIoT及BPaaS解决方案服务三大板块。其中，2021年社区空间居住消费服务的营收为131．61亿元，占全年总营收的55．5％；商企和城市空间综合服务营收为86．93亿元，占总营收的36．7％；AIoT及BPaaS解决方案服务营收为18．50亿元，占总营收的7．8％。

值得注意的是，万科集团是万物云的单一最大客户。2019至2021年，来自万科集团的销售收入分别占万物云总收入的12．7％、15．4％和 16．1％；而同期，来自万物云前五大客户的销售收入则分别占总收入的15．5％、20．7％和 19．8％。

2019至2021年，万物云的毛利率分别为17．7％、18．5％和17．0％；净利润率分别为8．3％、8．8％和8．0％。

在股东结构上，除了万科企业（02202．HK，000002．SZ）持有万物云57．12％的股份外，博裕资本通过Radiant Sunbeam Limited持有万物云17．14％的股份，58同城则通过Dream Landing Holdings Limited持有万物云2．86％的股份。

万物云在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将用于投入AIoT及BPaaS解决方案的开发，建立产业互联网能力；收购或投资行业上下游供应链的服务提供商，打造生态体系；吸纳及培养人才；和用于营运资金及一般公司用途。

       原文标题 : 万科旗下万物云冲刺港交所：2021年营收超237亿元，博裕和58同城为股东