中介劝退购房者：没必要买

2023-08-24 10:23

文/乐居财经如意

在通常印象中，房产中介的工作，大概就是努力促成房屋买卖的成功，毕竟只有交易真正的达成，中介才能赚到佣金。

不过，今天一则新闻，却让很多网友“大跌眼镜”：合肥的一个中介劝退客户，称现在不适合买房。这条来自《每日经济新闻》的消息，迅速引发热议。有网友表示，“中介人还怪好嘞”，“这中介都是富二代吗？”

也有网友对此表示质疑：“中介不是要促销售吗？劝退客户吃什么”？“假的可以，这人不是来工作赚钱的，是开做慈善的”；“张口就来，20多个人成交30多套，这个业绩放到全国也是很厉害的”……

当然，对中介做法表示赞同的也有不少，有香港的网友坦言，中介说得对，租金回报远低于利率，升值潜力能看到吗？实际上，在这篇新闻中，这位合肥北城区域的房产中介对客户的建议是，“如果你想投资（买房）的话，那就没必要买了。说实话，合肥现在不适合投资（买房）” 。在这位中介看来，市场筑底之下，合肥二手房市场在今年上半年迎来一轮调整。

据国家统计局公布的数据，7月合肥二手房销售价格环比下降0.5%，同比下降1.3%。数据显示，7月份合肥市二手住宅成交5718套，环比6月份下降11.5%；二手住宅成交价格为20637元/平方米，环比下跌2.9%。

在中介看来，合肥的二手房价在近期下降幅度比较明显，目前由于房东主动降价，加上有人捡漏，才能保持目前的成交量，但捡漏的人数也逐渐开始观望了。

合肥的房产市场，真的不适合买房吗？据报道，合肥二手房市场的供应量相对充足，但需求量却在下降。这或许会导致房价进一步下跌。加上新房的供应量也在增加，在需求量下降的前提下，房地产市场存在供应过剩的压力。

此外，合肥的二手房价下跌，新房的价格也存在一定的波动，当新房二手房都处于下降通道中，此时“抄底”或许并不是明智的选择。

有报道称，现在的购房者更加理性，如何分配口袋里的钱，也更加的谨慎，买房已经不再是个人资产升值的唯一方法，种种因素，都在表明这可能会导致市场需求进一步下降，进而导致房价继续下跌。

现在回头再来看中介的表述，确实，不建议在合肥投资买房。此外，今年的合肥还有一件大事，那就是，“避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”，也就是探索取消公摊。在多地纷纷推出房地产新政的当下，合肥也就此成为首先提出“取消公摊”的省会城市。

易居研究院研究总监严跃进认为，探索按套内面积计价的政策影响极大，“因为可以实实在在地减少购房成本，使得房率增加”。合肥走在最前线，或许也是希望可以真正的提振消费信心，拉动房地产市场走出低谷。