龙头房企五折卖房？
文/乐居财经 李兰
一则“珠海一知名上市房企打响‘五折’卖房第一枪”的消息引起广泛关注。
消息所指楼盘为广东珠海金湾区一商品住房项目。其通过多轮下调备案价，从2021年最初的备案价2.8万元/平方米，下调至今年4月的2.17万元/平方米，并在7月底降为1.98万元/平方米。现在又传出现了1.4万-1.5万元/平方米的优惠房源。
值得注意的是，珠海在去年4月份，就调整了房价备案规则方案，开发商每三个月降价不能超过备案价的85%。而该项目的降价则是通过多轮的下调备案价，并非网上传的一次性五折。
对此，该项目开发商辟谣称，传闻有失实和夸大的地方，如同商家搞促销，其中某一件特价商品的价格被拿出来夸大宣传了。据介绍，坊间传言的该项目打对折，其实是截取了最低价的1.5万元/平方米那套与最初的备案价比对的，并不是短期内就打了五折。
珠海住建局也回应了“五折降价”不属实，这次的降价推盘做法是合理的市场行为。
业内人士表示，该新盘降价其实算不上突破“限跌令”，之所以上热搜是因为与最初的价格相差太大。
前两年，为了严控大幅降价销售行为，稳定房地产市场，有近20个地方出台了“限跌令”。而近期，多地却发布了鼓励团购新房、加大房地产促销力度的相关措施。
比如，四川省雅安市经济技术开发区发布“经开区15条”，文件除了在对居民购房给予补贴之外，鼓励房地产企业促销，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
邵武市发布的《邵武市人民政府关于印发邵武市巩固拓展经济向好的若干政策措施实施细则的通知》也显示，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。
证券时报认为，四川雅安、福建邵武的购房支持政策，给了房企更灵活的定价空间，有利于当地的库存去化，能够缓解部分房企资金压力，值得其他地方借鉴。
据国家统计局数据显示，7月70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个，已达到年内最低水平。
国家金融与发展实验室2023年二季度报告指出，2023年下半年，大部分房企的债务压力依然较大，且融资恢复和销售复苏均不及预期，房企违约风险依然严峻，后续可能仍有房企出现债务违约。
针对当下房地产市场环境，中国房地产报发文称，“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”
原文标题 : 龙头房企五折卖房？
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