34家房企大战一块地

2023-09-28 17:04

文/乐居财经邓如菲

帝都土拍市场又掀起了一场大战。

“认房不认贷”等一系列新政落地后，北京迎来连续两场土拍。

9月27日，北京成功出让两宗地，总成交金额82.9亿元。朝阳十八里店地块吸引了34家房企参与竞拍，最终由上海成通京置业以28.75亿元摇号摘得；另外昌平新城地块有2家房企参与竞拍，最终由建发以54.15亿元摘得。

其中，朝阳十八里店地块规划建筑规模约5.54万平方米，挂牌起始价25亿元。据了解，线下开拍前该地块线上获得30次报价至28.75亿元，成功触顶。

在9月27日线下竞拍时，吸引了34家房企参与摇号大战。包括招商、华润、金隅、中海、住总、保利、建发、首开、中铁建、金茂、京能、越秀、天恒、建工、中建信和、港中旅、华发、扬州华鹏、安徽高速、上海兴泰广置业、山西裕通晟、成都领阳置业、南通市恒远置业、厦门国贸、江苏师山、北辰、成都鸿哲、上海锦祥德睿、重庆香云置业、大悦城、上海润哲宏升、山西萃丰、北京虹曦置业、上海成通京置业，有约一半为北京市场的“新面孔”，部分企业的成立时间甚至不足一个月，房企可谓“进京潮”再现。

在前一天的9月26日，北京同样挂牌出让2宗涉宅地块，涉及石景山新首钢国际人才社区1宗、房山阎村1宗，总出让面积13.8万㎡，总规划建面约29.6万㎡，总起价64.5亿。两宗宅地均以底价成交，分别由北京首怡科新置业、巨燕置业摘得，揽金总计64.5亿。

一位深耕北京市场的国企人士向媒体表示，北京土拍市场中部分地块的火热与全国房地产行业形势密切关联。“现在大家对三四线城市普遍持悲观回避态度，而核心一二线城市，无论是从购买力、去化速度还是销售总额的绝对数来看，都更具吸引力。”

除了朝阳十八里店678地块，今年以来，北京土拍市场多宗热门地块同样竞争激烈。上半年，房企纷纷聚焦核心一二线城市，北京热门地块很快竞拍至最高价，当所有附加条件都达到顶格后，地块最终通过摇号确定竞得人，多家参拍企业纷纷表示“最后一切都要看运气”。

今年年初时北京市发布的供地计划显示，2023年计划安排建设用地供应总量3190～3630公顷，与去年基本持平。4月份的商品住宅用地推介会上，北京市列出了年内拟上市的73宗宅地。

在空间布局上，今年商品住宅用地的供应将综合考虑各圈层差异化区域发展特点，坚持职住平衡，优先选择位于“三城一区”范围内、产业园区与轨道交通站点周边的用地。

截至9月底，北京市2023年集中供地累计进行了14场土拍，成功出让37宗涉宅地块，总规划建筑规模约352万平方米，土地出让金约1108.8亿元。

这意味着，在接下来的四季度，北京土拍或将会以更加密集的方式进行。