文/乐居财经 邓如菲

深圳人又因为房子“离婚”了？

近来有消息称深圳对离异三年内购房政策有所松动，一时间，深圳人为了购房排队离婚的消息也同时出现，不过很快被澄清为谣言。

规定显示，离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。而按照原有政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。

不过这一消息后来得到官媒回复，称政策没有调整，还是原有的。

有媒体分析，当前深圳关于离异三年内单身人士购房的政策不变，依旧要追溯原有家庭住房套数。只是政策作出优化，即离异三年内复婚或者重建家庭的，复婚或者新组建家庭的另一方不受此前离异一方的家庭住房套数限制，家庭住房套数按照现有家庭套数计算，而离异一方的购房资格依旧受限。

买房离婚的逻辑是，“认房不认贷”政策之后，即使之前有过房贷记录，但是只要名下无房，就可以享受首套房三成的首付比例，这一购房资金门槛的降低，可以通过“离婚”将房产协商给另一方获得。

但上述操作的前提是，离婚三年内购房，不追溯原家庭住房套数。按照当前的政策，当事人想要通过离婚短期获得首付三成的资格显然行不通，至少要等三年。

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行等发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》。《通知》指出，深圳市将建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。

同时，商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

也就是说，办理个人住房贷款时，商业银行可查询个人婚姻信息，严堵“假离婚”买房漏洞。

针对这类政策，乐居财经查阅了其他三个一线城市的相关规定。相对深圳，其他三个一线城市对离异后购房的限制还未进一步优化。

2021年8月，北京为了获取购房资格而离婚出台了调控政策，明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房，且该政策目前也仍然在执行。

2021年1月22日起，上海关于限购政策调整，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在该政策的限制下，若夫妻在离婚前已有两套住房，无论房子是否都归一方所有，在离婚之日起三年内，双方都将视为已拥有两套住房从而被限购。若只拥有一套住房的，在离婚之日起三年内，任何一方如果没有再次结婚的，将会被限购，而再次结婚后再购房的，则按照购买第二套住房来计算。

广州规定，对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

       原文标题 : 一线楼市，又一个松绑大器出炉？