二手房东，疯狂内卷
文/乐居财经 李兰
认房不认贷政策推行一月有余，多地掀起一股“挂牌潮”。
据中国证券报，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。
上海、广州情况也有些类似。
上海官宣“认房不认贷”政策后，二手房挂牌量逐步走高，截至目前，上海二手房挂牌量累计超过18万套。
广州，二手挂牌量突破13.7万套。
二手房挂牌量的上涨确实是不争的事实，不光是一线城市，新一线及二线城市也都出现了这种变化。比如苏州认房不认贷不到两周新增挂牌2千余套，武汉“认房不认贷”落地半月，二手房新增挂牌量近6000套......
业内人士表示，二手房挂牌量激增的现象，正从一线城市向二线及强二线城市蔓延。
随着二手房挂牌量普遍增长，带动了短期内成交热度回升，整体二手房成交套数也有了稳步增长，尤其是此前二手房略显低迷的上海、深圳，低位复苏征兆初显。
克而瑞数据显示，2023年三季度，17个重点监测城市二手房成交环比再增4%至637万平方米，同比增幅扩大至19%。
北京住建委官方数据显示，截至９月27日，北京二手房成交12658套，环比8月同期上涨45%，较去年9月同期相比上涨11%。
资料显示，截至目前，上海9月二手房成交量已突破1.7万套，已经越过了1.5万套的荣枯线，突破1.8万套将是大概率事件。
行业普遍认为，二手房挂牌量飙升主要系供大于求的矛盾持续凸显，导致二手房“越卖越多”。同时，“量价齐跌”进一步加剧市场恐慌情绪，也在一定程度引发部分城市出现二手房挂牌潮。
在需求减弱的情况下，二手房议价空间增大。以北京为例，目前大幅降价的房源主要是远郊次新房和城区“老破小”。
有媒体报道称，北京西城区一学区房相比5月份直降百万，仅国庆假期期间，业主已主动调价2次，累计调降31万元。
业内人士称，新政后出现挂牌潮，不是利空，而是政策发力的结果。紧随其后的，应该是新房市场热度迅速抬升，改善项目的成交量会加大。
二手房成交量增加的同时，买卖双方博弈仍在。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。
原文标题 : 二手房东，疯狂内卷
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