文/乐居财经 李礼 

双节假期旅游业爆发式增长，对比之下，楼市表现相对平淡，不同城市间分化明显。

根据克而瑞城市机构调研数据，中秋国庆双节假期成色相对一般，22个重点城市成交环比下降31%，同比下降23%。

中指数据显示，2023年国庆假期，35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期及2019年假期下降两成左右。城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

据诸葛数据研究中心监测数据，中秋国庆假期期间，全国重点10城新建商品住宅日均成交612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%，但仍处于近七年次低位水平。

分城市来看，北京楼市双节假期表现平淡，北京商品住宅签约116套，成交面积1.76万平方米，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%；新房认购654套，认购面积6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%。

北京链家研究院院长高原表示，“北京推出‘认房不认贷’政策，主要利好于新市民及刚性改善群体，此类群体更倾向于购置城市发展新区中低总价刚需、刚改住房。”

上海楼市方面，上海新房看房量明显增长，热门楼盘认购比例上升，远郊项目认购表现不佳，热度分化持续。上海假期共成交822套新房，日均成交103套，在2022年低基数的前提下增长284.6%，但和2021年同期相比仍有不足。

广州假期新房日均成交面积同比去年假期增涨了129%。市场成交分化同样存在，原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。

二线城市中，武汉假期成交数据亮眼。武汉在假期新房成交合计1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。

相比之下，成都、温州、宁波3城日均成交量跌幅均在50%以上，大连、济南日均成交量分别较去年下降20.8%、8.2%。

总体来看，在核心一二线城市“认房不认贷”、四限松绑等利好政策相继落地、房企加强营销力度积极自救的背景之下，整体十一市场还是保持着平稳运行态势，京沪蓉热点恒热，前期深度调整的天津、武汉、郑州等也出现了短期来访、认购上升的迹象，而余下的多数城市虽然行情相对平淡。

供应层面，2023年中秋国庆假期房企整体推盘积极性不高：除了南京、武汉等个别城市集中推盘、蓄势待发之外，余下多数城市推盘量较去年同期均有了不同程度回落，低迷型城市如福州等已连续多月处于供应低位，楼盘以续销为主。

从CRIC监测的双节假期成交备案数据来看，42个重点监测城市累计成交166.66万平方米，较2023年9月日均降幅达52%，同比微增2%，与今年五一假期相比，跌幅也达到了11%。一线城市需求相对“坚挺”，韧性较强，同比上涨近8成，较2023年五一假期涨幅也达到了18%。

认购数据方面，北京、上海等为典型代表的热点恒热城市，整体市场延续高位运行；天津、武汉、长沙、郑州等新房来访、认购稳步回升，双节假期成交明显好于9月月末；多数城市维持低位，诸如广州、深圳、南京、合肥、济南等城市表现比较平淡，整体去化和前期变动不大，区域分化持续加剧；三四线城市诸如常州、镇江、淮安、扬州、徐州等国庆期间成交比较惨淡，以去库存为主，即便房企加大折扣营销力度，依旧去化不佳，内卷持续加剧。

克而瑞地产研究院称，盘点各城市中秋国庆假期项目来访、去化情况，热销盘除了一些供应稀缺核心区域的改善盘之外，更多为折扣力度较大的刚需盘，假期期间整体市场来访认购情况好于预期。一方面各地利好新政的落地还是刺激了一部分前期观望客群积极入市，而“卖旧换新”的置换客群还需要一定的时间来进行转化。另一方面，核心城市的限购松绑对于周边的虹吸效应还是有明显放大作用的，天津、南京、长沙、昆明、南宁等外地看房的客户占比也有明显上升。

展望未来，克而瑞地产研究院认为，各城市仍将延续分化行情：首先，对于京沪蓉等本就市场热度较高的供给主导城市而言，热度能否延续主要取决于二手房市场能否复苏，只有二手房市场活跃度提升，才能刺激置换需求不断释放，进而对新房市场形成有效支撑。其次，经历了前期深度调整，市场基本面尚佳的武汉、天津等目前已经出现了来访、认购上升的情况，短期内成交热度还是有望延续。最后，弱二线和广大三四线城市，诸如南宁、昆明、福州、常州、徐州等，市场修复仍有待核心城市的热度传导，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。

       原文标题 : 双节楼市“虚火”