文/乐居财经 如意

10月30日至31日，5年一次的中央金融工作会议在北京举行。

关于房地产，这一次也有了新的发展方向。

此次会议，提出构建房地产发展新模式，“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”。

此次关于房地产金融的表述，最先提及的是“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管”。“该表述过去是没有出现过的，所以信号意义非常强”，易居研究院研究总监严跃进表示。

“按现在的市场形势，房地产风险进一步显现，并可能以系统性风险的角度对金融安全形成冲击。房地产不良贷款率连续攀升，并且随着供给端开发商债务违约及需求端商品房销售下滑，导致的风险正在从不同层面显现。这种形势下，需要金融体系全面应对房地产可能带来的风险冲击。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

严跃进认为，此次中央金融工作会议提及的金融监管，也重点提及了资金监管。过去几年各类房企的资金存在乱象，所以导致了当前出现不少问题，如预售资金蒸发等。这说明此类制度必须健全和牢固，更好确保房企经营稳定。

本轮房地产下行周期从2021年7月份开始，房地产投资与销售均表现低迷，对产业链上下游带来较大冲击，部分房企现金流风险逐步显现，且具有较强的传染性，甚至已波及金融体系，引发坏账风险。

基于此，在中国民生银行首席经济学家温彬看来，一方面，中央金融工作会议提出，要“健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁，满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，后续房企的中短期债务重组或将是缓解企业偿债燃眉之急、化解房地产市场风险的一个关键突破口，也有助于完成“保交楼”任务；另一方面，中央金融工作会议提出，地产调控需“因城施策，用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等三大工程建设，构建房地产发展新模式”，未来部分城市需求端政策有望进一步放松，土地供应也有望进一步增加，从而带动市场预期改善。 

在“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”方面，东方金诚首席宏观分析师王青认为，这意味着短期内要加大银行等金融机构对房地产行业的支持力度，有效缓解重点房企信用风险，这对改善市场预期具有重要意义。“长期来看，房企中有大量民营企业，未来，金融对房地产行业的支持要消除所有制差异，做到一视同仁，这与促进民营经济发展壮大的意见一脉相承。” 

“如今，政策面已经再次定调，满足不同所有制的企业的合理融资需求，未来融资审批上可能会更多支持行业公开市场直接融资，以缓解行业融资压力。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示，“不过，如何解决已经出险房企公开市场的直接融资，以确保保交楼和债务重组顺利进行，将成为未来融资政策执行角度的关键”。

有专家称，未来对于刚性、改善性和保障性三大工程建设将成为房地产金融的主要发展方向。

       原文标题 : 114字！房地产释放新信号