来源 | 深蓝财经

撰文 | 吴瑞馨

文艺乌托邦、房地产神话、北京中产后花园......这个位于秦皇岛昌黎县，被无数文青视为精神家园的网红打卡地——阿那亚，最近，因为一则 “阿那亚游客冲卡闯入”的消息，引发网络热议，有关“阿那亚沙滩能否被圈占”的争议也随之而来。

和其他网红打卡地不同，阿那亚实际上并非是旅游景点。正如其海边戏剧节的slogan——一半是海水，一半是戏剧。阿那亚的一半是网红景点，另一半是文旅神盘，私人社区。从曾经的烂尾楼，到如今的文旅神盘，短短5年时间，销售额就从4000万卖到了30亿，5年累计销售额超过100亿。

值得注意的是，此前当地政府部门就多次接到市民和网友的反馈，责令其拆除围栏，并表示不得以任何方式阻止公众进入沙滩。但之后，阿那亚却依旧多次在海滩上竖起了围栏。

这恰好说明，阿那亚不断出圈的同时，其作为社区的“私密性”和网红景点的“公开性”矛盾正在不断加剧。

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游客“冲卡”闯入阿那亚

网红沙滩圈占再惹争议

10月5日，有微博网友发布视频爆料称，有大批游客冲破栅栏进入阿那亚的沙滩游玩。10月6日，有网友发布抖音视频显示，三丰浴场与阿那亚沙滩之间拉起了铁网，不少游客踏入海水绕过铁网，翻越进阿那亚沙滩。

2015年，一则“全中国最孤独的图书馆”视频，让这个位于秦皇岛昌黎县的不知名海边社区，一跃成为全国文青的“乌托邦”。海边纯白的阿那亚礼堂，更是成为火遍全网的网红打卡地。

在那之前，阿那亚还是“北京男人的海边自留地”，走红之后，阿那亚已经成为集房产、酒店、餐饮、民宿、艺术于一体的文旅社区。阿那亚的生活版图也越来越大，从一期开发到如今的九期，后续地块已经累积至十期。

从曾经的烂尾楼盘，到如今火遍全国，甚至火到国际的网红打卡地，阿那亚的老板马寅成功将其从一手烂牌打成王炸。

据燃财经此前的报道，阿那亚爆火之后，每年有近40万人来打卡，社区服务商业运营获得营业额达5亿元，人均消费1250元。

但随之问题也来了。从网上不少旅游笔记可以了解到，作为一个社区，阿那亚并不允许外人进入，在此前的游客在社交平台的笔记上，通常都会提到“阿那亚是私人海滩”这一说法。还有网友在社交平台上表示，有阿那亚的销售人员称，海滩为业主的私人海滩。

而该贴下方点赞最高的热评就是网友的质疑：公有制下，怎么会有私人海滩？北戴河黄金海岸属于公共海滩，阿那亚社区不能擅自据为己有。

不过也有网友为阿那亚说话。他们认为，如果没有阿那亚的运营，这里也火不起来，而且阿那亚并非一棍子打死，其提供多种渠道支持游客进入。

据阿那亚官方介绍，游客可以通过四种方式进入阿那亚，分别是预定园区的酒店、民宿，或预约参观“孤独图书馆”、购买“阿那亚艺术中心”参观劵和购买“阿那亚影院电影兑换券”。

表面人性化的背后，实际上，游客依然很难进入阿那亚：一到旺季，园区民宿、酒店从淡季的不到500元涨到了2、3000元，预约参观图书馆就被“秒光”。艺术中心的联票则需要200元一张，这对许多只是想打卡阿那亚礼堂和图书馆的网友来说，性价比并不高。

于是，很多游客选择从北侧门进入，但却发现竖起了铁丝围栏，这才有了后面的游客“冲卡”事件。

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多次被责令拆除

但阿那亚依旧拉起围栏

阿那亚沙滩之争，似乎很难解。

因为在游客看来，海滩是公共的，孤独图书馆和礼堂都是在海滩上，阿那亚在沙滩上围铁丝网围栏本就不合法，他们并不算闯入社区。

但是据红星资本局的报道，在阿那亚眼里，修建在沙滩上的孤独图书馆和礼堂是在阿那亚园区内，游客如果想在外围（沙滩）拍照的话，也是要通过正规入园方式进入园区内的。这种说法似乎将海滩纳入社区范围内，和海滩原本的公共属性相违背。

那么，官方是如何认定的呢？

事实是，阿那亚被官方多次责令拆除围栏。不过，屡屡拆除之后，围栏依旧会反复出现。

早在2019年时，就有网友在长城网《问政河北》上反映阿那亚的酒店私自圈占周边沙滩，非业主及酒店旅客无法进入。当时秦皇岛互联网信息办公室的回应是，经核实，阿那亚附近海滩两侧围栏已于近日拆除，游客及附近居民可经由两侧海滩进入该区域。

但在那之后，阿那亚海滩的围栏并没有就此消失。

深蓝财经从网友在社交平台上帖子发现，阿那亚沙滩上的围栏时不时就会出现。比如2021年5月，一名知乎网友的帖文中就提到，沙滩上围栏已被市海洋局拆除，但还是有保安会阻拦。几个月后，另有网友在该贴文下方表示，围栏又再次被围上了。

2023年3月，秦皇岛市人民政府在人民网领导留言板上回复网友提问时也提到，据反馈：秦皇岛阿那亚海滩北侧有一处铁丝网横跨沙滩。尽管阿那亚现场工作人员解释是，为限制车辆进入沙滩所设，但市海洋局还是责令阿那亚进行拆除。“同时要求其对去沙滩车辆进行劝阻，不得以任何形式阻止公众进入沙滩，确保公共正常通行及亲水性。“

然而，距离当时才过去半年多时间，阿那亚海滩的围栏又再次竖起。这不由得让网友质疑起阿那亚是否真心认识到自己错误。

对于红星资本局的采访，阿那亚客服称，国庆期间围上围栏，因为沙滩承载量有限，救生员、保洁是有相应的配比，为了确保每个人的人身安全，会考虑环境的负荷以及给公民带来的隐患，所以流量极大的情况下可能会受到一定的劝阻。

虽说出发点是担心游客的安全，但使用的手法却还是用铁丝网“一围了之”。阿那亚就不能换个思考保护大家的安全吗~

不知道是受到国庆“冲卡”闯入阿那亚事件影响，还是因为旺季过去，据网友最近在社交平台上反馈，目前，阿那亚的沙滩的围栏已经拆掉，游客只需扫码登记信息就可随便进出沙滩。

不过，这次围栏究竟是彻底消失了，还是像之前一样短暂地放开？可能是个谜。

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烂尾项目翻身成网红景点，

5年销售总额超100亿

阿那亚为何如此在意社区维护？要知道，在成为网红景点之前，阿那亚只是一个烂尾项目，多亏了2015年一句“天堂应该是图书馆的模样”文案，阿那亚迅速火爆各大社交平台，吸引无数年轻人前往拍照打卡。

阿那亚也借此从地产项目转型文旅。房价也水涨船高，从一万涨到了三万，仅仅5年时间，其销售额就从4000万卖到30亿，5年销售总额超100亿元，占整个北戴河“黄金海岸”沿海区域销售额的7成，甚至带动了周边楼盘售价的上涨。

阿那亚走红之后，这才造成其社区的“私密性”和网红景点的“公共化”之间，矛盾不断加剧。

在游客看来，阿那亚里面要分三六九等，普通游客是最底层，不仅酒店、民宿贵得离谱，非酒店、民宿客人甚至都不能进食堂，也不能使用园区巴士。而在业主看来，社区举办戏剧节等活动，导致游客暴增，让他们原本宁静的“乌托邦”荡然无存。

今年7月，创始人马寅在官方公众号发文《数百条吐槽阿那亚的评论我都看了，向大家真诚致歉》，为端午小长假+戏剧节期间，客流量瞬时爆发，引发的游客和业主不满致歉。但马寅的亲自回应并未平息全部质疑。文章下方一个高赞评论：“感觉所谓的回应都是在狡辩，并不是真诚的意识到自己的问题。”

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阿那亚商业版图扩大

但难以复刻下一个神盘

虽然业主和游客吐槽不断，但不能否认的是，秦皇岛阿那亚确实是一个非常成功的文旅神盘。

这一走红也帮助阿那亚的商业版图不断扩大。

2019年3月，阿那亚背后的天行九州集团顺势更名为阿那亚控股集团，其生意也在不断向文旅的上下游扩展。2015年，阿那亚控股集团涉足教育领域，投资启行营地（北京）教育科技有限公司；2018年又加码旅游，创建北京阿那亚旅游发展有限公司。据公开信息显示，目前阿那亚控股集团直接投资9家企业，共计78家间接持股公司。

在社区房地产领域，阿那亚也在不断扩张版图。近几年来，阿那亚又陆续在河北承德、张家口、海南三亚打造了多个阿那亚项目，分别为：阿那亚·金山岭、阿那亚·雾灵山、阿那亚·崇礼、阿那亚·三亚。2022年又与中旅集团合作，在广州打造生态度假区。

尽管马寅本人也曾多次对外表示，阿那亚无法被复制。但谁都没想到，后续新建的几个阿那亚都没能有一个像秦皇岛的阿那亚那样出圈，成为新晋“神盘”。

毕竟，只有秦皇岛阿那亚的沙滩上，才拥有被视为“精神高地”和“文化标的物”的“全中国最孤独的图书馆”和“阿那亚礼堂”。

到目前为止，在阿那亚的那片沙滩上，吸引了虾米来这里举办音乐节、孟京辉参加过其举办的海边戏剧节，华伦天奴、LV等国际时尚大牌也在去年先后在这里举办大秀。这些都奠定了阿那亚文艺、时尚的底色，经过互联网的传播后，更加吸引年轻人心向往之。

也因此，有网友不禁发问了：如果阿那亚没有那片沙滩，不再是网红景点了，房子还会有人买吗？

       原文标题 : 网红阿那亚，最近又被喷惨了