文/乐居财经 李礼

目前，“一线城市”北上广深已全部落地“认房不认贷”政策。

然而，只有北京、上海对住房公积金贷款政策进行优化。

10月30日起，上海正式开始实行公积金“认房不认贷”政策，成为首个实行公积金“认房不认贷”一线城市。

继上海之后，北京公积金也有了动作。

北京市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确自11月1日起，借款申请人家庭名下在本市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策，宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。

此次公积金首套认定标准调整是对9月份商业贷款“认房不认贷”政策的有效补充，将惠及本市无房但有商业贷款记录的新市民和改善置换家庭。新标准在提升此类购房者公积金贷款额度的同时，也会降低他们的贷款成本，其对市场的积极意义不亚于商业贷款的“认房不认贷”政策。

“北京‘认房不认贷’政策影响下，市场实际成交上涨了40%左右，但基本集中在9月上半月，网签数据滞后，9月二手房成交量已经基本体现新政的影响。

10月北京楼市成交量再次下行。数据显示，10月北京二手房住宅网签10653套，环比下降了25.3%，同比下调了5%。

继北京“认房不认商贷”实施仅一周，具体影响还需静待观察。

北京链家研究院分析师冷会表示，如果说原来的认定标准是认房认贷认离婚，那么新标准可以简单概括为认房认公（公积金贷款记录）认离婚。新标准摒弃了对购房者商业贷款记录的审查，只核实全国范围内的公积金贷款记录，这一点与上海此前发布的公积金首套认定标准类似。但对于之前使用过一次公积金贷款且已结清的职工来说，北京的政策还是相对保守。

有业内人士表示，短期看来，公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措，但公积金政策仍存在继续改善空间。

今年以来，已有超百城出台房地产政策超400次，其中近半数涉及住房公积金相关内容，执行公积金贷款“认房不认贷”的城市已超20个。

此前，5月25日，天津公积金中心就取消了“认房又认贷”政策，明确职工家庭房屋套数核定以住房交易时，以天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准，全国范围内第一次使用公积金贷款或公积金首次贷款已结清，按照首套房政策执行。

10月7日，珠海发文明确，即日起珠海公积金“认房不认贷”，办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数，住房套数按照珠海市行政区域内的现有成套住房认定。

10月17日，上海也明确公积金贷款实行“认房不认贷”，即缴存职工家庭名下在上海市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房；10月20日，成都公积金中心发布通知，申请住房公积金贷款按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数；10月30日起，郑州办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数。

尽管各地公积金‘认房不认贷’政策调整标准不同，但目的是一样的，要让更多人能享受到首套房优惠政策，从而让其享受到更低的贷款利率、更高的贷款额度。

易居研究院研究总监严跃进表示，公积金调整是今年特别是下半年以来各地政策调整的重要方式，体现了对刚需、改善型购房者合理住房需求的支持，促进房地产市场的平稳、健康发展。

中原地产首席分析师张大伟称，当前商业贷款“认房不认贷”已经在全国范围内执行，超过60个地区明文发布此项规定，没有发文的地区实际上也已经在执行这一政策。公积金执行“认房不认贷”也利好楼市，但是大部分二三线城市公积金上限只有50万-80万元，因此影响较为有限。从趋势看，房地产政策有望继续调整。

       原文标题 : 公积金新动作，水花不大