文/乐居财经 吴文婷

一线城市也挺不住了，70城二手房价全线下降。

1月17日，国家统计局给出了房地产年度账单。2023年，全国房地产开发投资总规模为11.09万亿元，同比下降9.6%，创2017年以来新低；商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%，创2012年以来新低；商品房销售金额为11.7万亿元，同比下降6.5%，创2016年以来新低。

整体来看，市场延续降温态势，房价下行压力进一步加剧。与新房相比，二手住宅表现更逊一筹，12月份70个大中城市二手房价格出现全线下跌。其中，武汉以环比1.6%的跌幅领跌，其次是成都、广州和徐州，环比跌幅均为1.5%。同比方面，仅成都一城处于上涨态势。

据易居研究院监测数据显示，这是全国70个城市自2014年10月以来首次全部下跌，也意味着当前二手房出现全面降价的现象。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2023年，行业全链条收缩，规模创下近10年或十几年新低，依旧是大幅度向下调整的一年。

据其指出，2023年下半年以来，尽管政策积极纾困，干预政策基本退出，但释放购房资格、鼓励加杠杆、刺激购房者入市的政策纾困逻辑，与当前房价下跌预期浓重不一致，这是市场继续下行的主因。

易居研究院认为，如今居民家庭二手房发生了非常重大的变化。过去大家都是考虑买房，而现在会考虑到卖房。随着大量房源出售，要积极疏导和优化政策。如何把居民家庭的“房”转化为“钱”，并据此撬动房地产市场的循环系统，是各地要密切研究和关注的地方。

尽管目前房地产市场的信心恢复依旧缓慢曲折，但业内预期回稳向好的趋势不变。在业内人士看来，市场经过这一年的充分调整，预计2024年相关指标有企稳向好的良好态势。

国家统计局局长康义谈及房地产走势时表示，经过20多年的发展，总的房地产市场正处在调整转型过程当中，各地区、各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时地调整优化房地产的政策。

从目前的情况来看，房地产市场也出现了一些积极的变化，主要体现在两个方面：一是房地产的投资、销售等指标的降幅在收窄，2023年房地产开发投资同比下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点；2023年全国商品房销售面积同比下降8.5%，销售额下降6.5%，但降幅分别比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。二是房地产竣工面积增加较快，2023年房地产开发企业竣工房屋面积同比增长17%，“保交楼”工作在稳步推进，效果持续显现。

易居研究院研究总监严跃进表示，2024年市场值得期待，随着宏观经济的转好和房地产市场的调整，预计市场回暖向好趋势不变，市场信心总体上也会朝着恢复的状态进行。

58安居客研究院院长张波则认为，房价整体在底部的态势还在持续，但市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显，虽然本轮市场底部徘徊周期偏长，但市场韧性依然较强，随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。由于岁末年初楼市热度相对较低，预计要等到龙年开春，市场才会逐步迎来反转。

       原文标题 : 请注意，全跌！