文/乐居财经 李兰

人口负增长，房价就会降么？

国家统计局近日公布了2023年的主要数据，其中人口的变化备受关注。

数据显示，2023年年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）140967万人，比上年末减少208万人。

对比2022年数据来看，2022年中国总人口比上年末减少了85万人，是1961年以来首次负增长。

2023年人口减少的直接原因，是新生儿人口持续下降。

据国家统计局数据，2023年全国新生儿人口902万人，继续低于死亡人口。去年全国死亡人口1110万人。

资料显示，902万出生人口，已经七连降，相比于2016年的高点，减少了883万人，跌幅49.5%。

对于中国未来人口的增长趋势，国务院发展研究中心最新发布的《中国发展报告2023》中提出，当前我国的人口总量已处于峰值期，未来较长时间内将保持下降趋势。

此外，该报告指出，出生率延续降低水平将主导中国人口变化的长期趋势，预计未来年度出生人口约每十年下一个百万台阶。

一时间，关于人口负增长引发房价大跌的言论不胫而走。

毋庸置疑，人口红利对房地产的影响不言而喻。著名经济学家也曾说过：房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。

公开资料显示，1949年以来，中国先后出现三轮婴儿潮，分别为1950-1958年的年均2100万，1962-1975年的年均2628万，1981-1994年的2246万。

有观点提及，随着1998年第一次“房改”后，住房被赋予了商品属性，与此同时1998-2008年正好对应着第二轮婴儿潮出生的群体住房改善需求、第三轮婴儿潮出生群体的购房需求。住房需求迅速增加，但整体住房供应数量却远远不足，在供不应求的大趋势下，推动了早期房价上涨。

但是，也有业内人士持有不同的观点，人口数量并不是影响房价的唯一因素。中国房地产市场受人口红利、政策调控、城市化进程等多重因素影响。不能简单地认为人口负增长就一定会导致房价暴跌。在实际情况下，人口负增长对中国楼市的影响是复杂的、多元的。

据国家统计局的数据，从城乡构成看，城镇常住人口93267万人，比上年末增加1196万人；乡村常住人口47700万人，减少1404万人；城镇人口占全国人口的比重（城镇化率）为66.16%，比上年末提高0.94个百分点。

专家认为，中国常住人口城镇化率距离发达国家80%的平均水平还有很大差距，也意味着巨大的城镇化潜力，将为经济发展持续释放动能。人口市民化进程，会带来巨大的住房需求。

对于楼市而言，虽然人口红利时代结束了，但是结构性的人口红利还在持续，城镇化数量和质量提升还会有很大空间，构建房地产发展新模式潜力巨大。

       原文标题 : 重磅数据出炉，事关房价走势