等了6年，重大拐点来了
文/乐居财经 李兰
如今，房地产市场“供大于求”形势正发生变化。
据克而瑞数据，2023年1月，全国100个典型城市狭义库存总规模为56321万平方米，到12月，狭义库存面积为53231万平方米，同比下降6.2%。
梳理历年库存变化情况，新房市场大多呈“供大于求”的状态。数据显示，自2015年房地产行业“去库存”以来，全国商品房待售面积曾连续4年下行。
2020年初受新冠疫情影响，楼市库存持续下行趋势被打断，库存规模由降跳增。2021年12月，狭义库存小幅微增至6.1亿平，总体供过于求格局未变，去化周期也显著高于2020年同期水平。
2023年以来库存规模持续收缩，全国百城住宅狭义库存回落至近年来低点，该变化主要受新房供给持续缩量、成交仍然疲弱等因素影响。
易居研究院也发文指出，近6年供求关系首次扭转，2024年新房去库存将迎拐点。具体来看，2023年全年全国百城新建商品住宅供应面积为29112万平方米，成交面积为31652万平方米，供求比为1:1.1。百城总体呈现了供小于求的态势，其改变了过去五年即2018-2022年“供大于求”的常态。
易居研究院总监严跃进表示，全国房地产开发投资额指标连续两年同比下降、房地产新开工面积连续四年下降、全国重点监测的30个城市土地购置面积连续三年下降。此类数据均说明，当前房地产市场供给端出现萎缩状态，进而使得库存指标难以增加。
业内认为，百城库存下降具有信号意义。库存的消化，其实是站在供求关系角度去理解的，侧面反映了房地产市场正在转好。
虽然供给端短期萎缩，但是从绝对规模及去化周期看，当前楼市去化压力也处在高位。严跃进称，历史上去化周期最高点出现在2012年2月，数值为22.8个月，2023年12月份去库存周期属于历史“次高”水平。
那么随着新房供求关系的变化，未来会影响房价么？
其实，房价受多重因素影响，包括政策调控、市场供需和经济发展等，不单是新房狭义库存，当下楼市仍处于“去库存”的重要阶段。
据国家统计局1月份70城房价数据，房价环比下降城市个数减少，新房和二手房价下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。1月份房价上涨城市数量多起来了，这一现象也是最近11个月来首次出现。
业内人士认为，房地产市场的回升向好，和房地产自身的供求关系、整个经济形势等都有关系。2023年下半年市场信心开始恢复，预计到2024年信心会进一步修复。叠加保交楼等利好消息，购房者入市节奏会加快。
原文标题 : 等了6年，重大拐点来了
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