文/乐居财经 王敏

昨日，北京楼市又小小震荡了一下。

原因是有人发现，北京住建委官网上这份《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》文件的有效性，显示为：已废止。

（图：北京住建委官网）

该政策自2021年8月5日起施行，规定了“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起三年内不能再购房”。

“废止”是否意味着北京取消了离婚后购房的年限限制？对此，北京住建委相关工作人员表示，消息属实，已从3月27日开始执行。

也就是说，夫妻离异后，双方均即可按照是否符合北京现行的购房资格进行购房。

尽管该项政策对北京整体楼市限购的松绑力度有限，但却像一枚信号弹，亮出一线城市对于楼市松绑的姿态。

“离婚限购的政策，是过去几年管控‘借离婚骗取购房资格’的一项政策。”易居研究院研究总监严跃进称。

严跃进表示，现在各地购房政策进一步调整优化，且一线城市在去年底和今年初限购政策放松的基础上，本身会有新的政策动向。该政策的取消，意味着二季度各地政策将进一步优化，客观上也响应了此前国常会进一步优化政策的导向。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也认为，北京离婚限购政策出台的初衷是避免“假离婚”获得购房资质，如首套房资质，降低购房成本，也是出台在北京二手房市场相对活跃的阶段。取消离婚限购确实属于限购松绑的一部分，给市场释放利好信号。

“政策的废止可以为市场传递积极信号，肯定了限购松绑的趋势，但该政策的松绑力度不大，对整体市场的影响有限。”王小嫱说。

在取消离婚限购同时，市场同时传出优化购房资格认定标准消息，公积金缴存记录也将纳入购房资格认定。

北京一位房产经纪人表示，社保、公积金、个税，三者组合认定，合并满足60个月即可。如系统审核未通过，可持相关资料到窗口提交人工复核（购房资格核验窗口，跨区通办）。

值得注意的是，3月19日，在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，北京市委常委、常务副市长夏林茂表示，在房地产政策方面，北京将始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求。

3月22日召开的国务院常务会议再次强调，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，近日，有消息称深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，深规土 [2010] 668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。

很快，该局工作人员表示文件属实。这意味着“9070”政策将退出深圳房地产市场。

近期，各地适时调整优化房地产政策动作频频，越来越多在楼市过热时期出台的调控政策逐步退出。

业内人士表示，各地因城施策调整限购等政策，正是适应楼市供求关系发生重大变化的具体举措，有助于提振市场信心，促进楼市回暖。

       原文标题 : “离婚限购”，失效