来源 ｜ 深蓝财经

撰文 ｜ 杨波 

在烟台合作伙伴举报风波喧嚣多日之后，万科济南公司总经理出事了。 

10日午间，据媒体多方核实确认，万科济南公司总经理肖劲已于48小时前，被山东警方带走调查。 

受此消息影响，万科A、万科企业股价遭受重挫。万科A午后开盘22分钟，股价跌幅扩大至5.51%。截止收盘，万科A下跌5.13%，股价（前复权）已跌至2015年水平，创9年来新低。 

同时，万科的几只债券也遭遇抛售。午后，“20万科08”、“20万科04”均跌超4%，“20万科06”、“22万科06”、“21万科04”跌超3%。比如“20万科04”、“20万科06”两只债券价格已经跌至70多元。 

截止收盘，“20万科08”跌至69.5元。 

万科的大跌，也带崩了大盘，市场整体信心受挫！ 

盘中，济南万科回应称：肖劲因个人原因配合相关部门调查。公司运营正常，由金亚斌接任济南公司总经理。目前调查仍在进行中，请以相关政府部门披露信息为准。

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深陷“举报门” 4月1日，烟台百润置业通过微信公众号发布了一篇题为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章，矛头直指郁亮。值得注意的是，本次联合署名的企业多达十家。 

 文章言辞犀利的指出，郁亮利用万科的品牌优势，在全国范围低价拿地，以房地产为掩护从事非法活动。而这些非法活动所获取的资金，正是通过万科旗下的“影子银行”如万鹏（北京）投资管理有限公司和红色崛起资产管理有限公司等进行的体外循环，最终流入了个人腰包等。 面对指控，万科方面迅速回应，表示内容“严重失实”。 事实上，从去年开始，烟台几家房企就开始公开举报万科。 今年1月18日，烟台市百润置业再次发布《关于万科企业股份有限公司偷税漏税的举报信》，该举报信内容称，早在去年8月，就已经实名举报万科偷税漏税行为，在当地税务机关介入5个月以来，万科拒不交账，连账目都没有调齐。 最近5个交易日，万科A股价已“五连跌”，5个交易日重挫超15.59%。今年以来，万科A已大跌超27%。

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万科有点“难” 当下，正是房地产行业比较困难的节点。 4日，万科A公布了一季度经营情况。今年1-3月累计实现合同销售面积391.1万平方米（去年同期625.7万平方米），合同销售金额579.8亿元（去年同期1,013.8亿元）。 照此计算，一季度万科合同销售金额同比下降434亿元，同比下滑近43%。 

 这样的销售回款，会进一步加剧万科的资金压力。 截止2023年末，万科短期借款10.64亿元，一年内到期的非流动负债就高达650亿元，长期借款1977.64亿元，应付债券589.71亿元。同时，公司还有2216.88亿元的应付账款。 而截至2023年末，万科的货币资金为998.14亿元。因此，万科的现金短债比该指标由2022年的2.13，降至2023年末的1.6。这一指标低于业内公认的2.0的安全线。 为了应对资金压力，万科至今尚未在公开市场新增土地。 同时，万科还加快了资产出售节奏。比如2月，万科以7折价格甩卖上海七宝万科广场的50%权益，回笼资金23.84亿元。3月，万科以上海中区广场做抵押贷款，“补血”14亿元用于偿债。 

3月，惠誉、标普、三大评级机构全部下调了万科的评级。正所谓，雪上加霜。 为了能“活下去”，万科管理层自愿将月薪降至1万元。但这似乎并没有太大的作用。 此前，万科创始人王石曾向外界透露，自己是万科的终身荣誉董事长，工资按照原来的不变，各项退休金加起来一年1000万出头，足够自己的生活开支了。只是，在这种情况下，王石的千万退休金，万科还能按时支付吗？ 

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错失良机 早在2018年，万科第一个喊出要“活下去”。当时，大家都认为万科在哗众取宠。 后面的几年，从2018到2021年，居然是中国房地产的巅峰时代。2021年全国房地产销售额居然上冲到18万亿元，达到历史峰值。 

 我们来看万科的数据。2018年，万科总负债为1.29万亿，资产负债率为84.59%。到了2021年，万科总负债飙升到1.55万亿，资产负债率降为79.74%。看得出来，万科的确在降低资产负债率，但是负债总额在持续飙升。 截止到去年底，万科总负债依然高达1.10万亿。 作为对比，我们来看港资发展商。2023年，港资发展商净负债率最高的新世界发展不过46.9%，恒基兆业为24.1%，新鸿基地产19.2%，太古集团连7%都不到，远远低于内地房企的杠杆。 如果从2018年万科能够坚定地快速降杠杆，也许就不是今天的境遇了。 接下来，万科会何去何从，我们拭目以待！

73岁的王石会回来处理危机吗？毕竟领着1000万的“退休金”，应该做点事情？

       原文标题 : “烟台举报门”后，万科济南总经理被带走！刚刚，股债双杀