文/乐居财经 邓如菲

自从央行连发房地产金融三大新政，多个城市推出政策积极跟进，上海更是迎来了超预期松绑。

5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

具体来看，新政包含以下几方面：非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年；非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区；取消离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；支持企业购买小户型二手房；多子女家庭可额外增加一套购买名额。

来源：易居研究院

另外，新政在信贷政策方面也持续减少房贷成本和购房难度，采取调低首付款比例、降低商贷利息、提高公积金贷款额度的措施。其中，报告所指“重点区域”为临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域。

来源：易居研究院

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，贷款成本的进一步降低，将会促使一部分购房群体在未来1~2个月集中入市，“6月本就是房企冲刺业绩的阶段，这两个月保持销售量回升是没有问题的。”

“以旧换新”方面，提出自“通知”施行之日起一年内，出售外环内2000年前竣工、建面在70㎡以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，在办理新购住房不动产权证后可向区房地产交易中心申请补贴。其中，建筑面积小于30㎡补贴金额为2万元，30㎡至50㎡为2.5万元，50㎡至70㎡为3万元。

除此之外，新政在优化土地和住房供应、建立健全住房保障体系、加快推进“两旧一村”改造等城市更新、提升住房品质、加强监测监管等方面也落实了相关政策。

将目光移到其他一线城市，北京、广州自央行新政发布后，从5月18日起住房公积金贷款均已执行新利率，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。深圳则在央行新政前发布了分区优化住房限购的政策。与其他一线城市相比，可以说此次上海的松绑政策覆盖到了方方面面，在力度上也是空前的。

业内专家认为，此次政策不仅超预期，同时“全方位、多角度”精准施策。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进也表示，此次上海一揽子房地产政策，将发挥积极作用和效应。政策的落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

新政落地的当晚，市场就已经出现了积极反馈。有新房售楼处宣布不打烊，有中介延后休息日以抢占成交，也有多个楼盘发布宣传海报称将于5月28日起逐步收回折扣。

有中介人士表示，新政后有些房东开始跳价。原报价999万元，现在调成1050万元。也有不着急卖房的房东直接不卖了。不过也有经纪人表示，当晚客户电话咨询的确实不少，但因为新政刚落地，还需要看后续几天的发酵情况。新政更有利于一些原本就在犹豫的客户，促进这部分客户加速下定。

放松限购、降首付等措施有用吗？张宏伟认为，目前制约因素是居民支付能力，所以需要住房保障银行和新一轮经济刺激计划之类的措施。收储库存用于保障房迈出了重要而正确的一步，3000亿再贷款是第一步，未来需要3万亿以上，建立大规模住房保障体系，解决优质房企流动性和地方财政，缓释金融风险，一举多得。同时，启动新一轮经济刺激计划，通过超长期国债+QE方式，财政扩张，提振需求，防止资产负债表衰退。

也就是说，当下政策出台救市后，要想楼市成交量持续稳定增长，需要宏观货币财政政策措施的配合落实，比如多次降息降准、财税减免、鼓励民营经济等刺激落实，尽快恢复经济增长，使购房者收入稳定且增长。只有上述政策面积极落地且有效了，降首付降利率等楼市政策组合拳对于成交量持续稳定增长才会有进一步的积极意义。

       原文标题 : 一线楼市，终于等来