文/乐居财经 吴文婷

7月30日，中央政治局会议召开，房地产作为支柱产业，也在会议内容中夺得“一席之地”。

本次会议提出，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

同时，要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。

在业内普遍看来，防范化解重点领域风险、消化存量和优化增量为会议关键点。前者定调下半年房地产工作仍以“化解风险”为主，后者则指明房地产要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。不难看出，房地产去库存，是时候要提速了。

易居智库研究总监严跃进表示，从工作重心看，下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。这也贯穿了今年下半年的重要工作，其对于二手房、烂尾楼、存量土地、商办项目等的盘活和重新规划具有非常重要的启发。

按照其说法，部分城市在收购的资金方面，已经有了实质性的进展，即已经有比较充足的资金。接下来就是此类资金如何收购的问题。所以下半年其实是“资金找项目”的关键阶段。

而广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，收购存量在售新房做保障房，既能去库存，也能改善房企资金链，从而实现房企在保交房上的主体责任，还能防风险扩散、筹集保障房等等。下半年，预计存量收购可能会全面落地，但实际能撬动的去库存效果还待观察。

实际上，伴随中央层面政策频出，近期各地收购存量商品房用作保障性住房的政策也在加快落地。

截至7月30日，据中原地产研究院统计，全国各地已经有超过60个城市出台了各种关于地方政府或者国企收购存量住宅、用作保障房的政策，包括广州、杭州、苏州、郑州、福州、长沙、天津、呼和浩特、青岛、重庆等。

此外，在防范化解地方政府债务风险方面，有专家指出，当前城投债务风险更加突出，需多措并举化解城投债务风险，积极推动城投公司转型。

据了解，自2023年7月24日中央政治局会议提出“要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案”以来，地方政府债务风险经过一年时间努力已经得到有效缓解，但地方融资平台债务风险依然不容忽视。

今年以来，城投债净融资规模明显缩量，城投债到期再融资难度大、城投债收益率超预期下行等风险逐渐显现。与此同时，部分城投公司依然是部分地方土地市场的重要参与者。

粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒指出，城投公司转型是大势所趋。城投公司的转型不仅要关注业务结构的调整和市场化程度的提升，更要注重内部管理机制的完善和创新能力的培育。

       原文标题 : 重磅会议，定调楼市