文/乐居财经 王敏

房地产又传来重磅消息。

今日（7月21日），新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。

《决定》指出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

此前7月18日，历史性的二十届三中全会发布了公报，“改革”二字出现50余次，与房地产、新型城镇化发展相关的内容罕见出现其中。

全会提出，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。必须统筹新型工业化、新型城镇化和乡村全面振兴，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，促进城乡要素平等交换、双向流动，缩小城乡差别，促进城乡共同繁荣发展。要健全推进新型城镇化体制机制，巩固和完善农村基本经营制度，完善强农惠农富农支持制度，深化土地制度改革。

全会还指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，严格落实安全生产责任，完善自然灾害特别是洪涝灾害监测、防控措施，织密社会安全风险防控网，切实维护社会稳定。要加强舆论引导，有效防范化解意识形态风险。要有效应对外部风险挑战，引领全球治理，主动塑造有利外部环境。

在发布公报第二天，中共中央举行新闻发布会，介绍和解读二十届三中全会精神，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示：“我国房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响。当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过程。”

“我们要坚持稳中求进、先立后破，用改革的办法解决前进中的问题，加快新旧发展动能转换，为高质量发展提供多元而强劲的动力支撑，我们要坚持消化存量和优化增量相结，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。”韩文秀称。

韩文秀还提到，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地销售等基础性制度。需要指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。

韩文秀表示，房地产高质量发展还有相当大的空间，但想要发展，就要让地产回到健康状态，所以地产必然是需要政策来支持的。

国家统计局数据显示，今年1-6月，尽管房地产投资、销售、融资各项指标仍在下滑，但降幅均出现收窄。

2024年1-6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，降幅与1-5月持平。而6月单月，房地产开发投资同比下降10.1%，降幅比5月份收窄0.9个百分点，这是一个积极变化。

销售端方面，1-6月，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，降幅比1-5月收窄1.3个百分点；新建商品房销售额47133亿元，同比下降25%，降幅收窄2.9个百分点。

       原文标题 : 地产调控自主权，中央定调了！