成都大拆迁，产业大“西行”？真实情况梳理

2024-10-21 11:22

首席商业评论

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前几天成都露脸了，全网晒拆迁款，遍地拆二代。起因是，网上传出一张成都拆迁图显示多地进行拆迁，还有部分网民表示获赔偿款超千万，一夜暴富。“成都拆迁地图上新”话题也占据了微博热搜。

微博截图：成都拆迁地图

有网友还将成都大规模拆迁话题与“西部大开发”“经略西部腹地”等话题联系了起来。16日舆情还引发了A股成渝板块多只股票涨停。

结果打脸也来得很快，不仅各路官方下场辟谣，10月17日还等来了警方通报。

成都公安的通报显示：网上出现“四川启动2.15万亿拆迁项目”“成都大规模拆迁，有人一夜暴富”等信息，引发社会热议，扰乱公共秩序。成都市有关部门已对相关情况进行辟谣。并对四人进行了行政处罚。

成都是否真的在大拆大建，建设新的产业？网传支持四川投资2.15万亿元建设和产业转移是否又是空穴来风呢？今天首席来把关键信息给大家梳理一下。

没人一夜暴富，拆迁补偿一人20万以内

成都是否真的存在天价拆迁呢？有记者采访了成都市拆迁地图中标识的金牛区沙河源街道古柏社区。2023年9月，该社区多个组的土地作为集体建设用地征收为国家所有。

当记者去实地采访后，当地居民反馈，按照政府给出的补偿标准住房590元/㎡，大部分已同意拆迁的居民中，获得的补偿大多都是十几万元，并不存在网络上所说的上千万或者补偿数套房子。

成都太古里，图源：封面新闻

对于传言，成都市规划和自然资源局回应称，征地拆迁的一切补赔偿标准官网上有相关政策文件，“不可能出现一个人或者一户人要赔几千万的情况。”

发布所谓“成都拆迁地图”的“成都房小团”也发布澄清说明称，拆迁地图涉及的相关拆迁项目均来自于市场公开数据，且均为一年内或更长时期内陆续公布的，并非近期集中产生。

有成都本地房企人士表示，成都拆迁其实是一直都有的计划，只是现在被打包起来说。而且大部分涉及的都是那种几十年的老房子，还有旧的农贸市场，不太可能出现高额赔偿。

大部分成都本地地产商也回应，关于成都大拆迁的谣言本身就不合理，针对征地拆迁，成都市有具体的拆迁政策规定，官网上也会公示补赔偿标准，会根据不同的拆迁规模、地段等因素，进行综合评估，通过拆迁一夜暴富的情况现在并不存在。而且这几年大城市的拆迁都是有严格流程及相关标准的，不可能一个城市的拆迁计划一夜之间出现井喷或者爆发式增长。

根据多家媒体报道，早在几年前成都针对的拆迁项目，就推出了房票制度，这进一步压缩了一夜暴富“神话”的发生。今年8月15日，成都市住建局宣布自8月16日起在全市范围内开展住房“以旧换新”工作，同时鼓励各区县政府采取多元化方式进行拆迁安置，并通过房票形式推动住房“以旧换新”。

转移产业还是提高就业？

有人猜测，这次成都大拆迁的造谣的源头多半来自房地产，毕竟如今的房地产下行，地产商想卖房想疯了。不过成都大拆迁传闻里关于“产业转移”的内容倒也不是空穴来风。

成都夜景图源：封面新闻

这波传言的源头是9月25日官媒发布的一篇《实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见》其中有明确提出，要引导资金、技术和劳动密集型产业进行有序的转移。

但是，这个文件的阅读理解非常重要。首先，这个意见不仅仅针对四川，而是要从东中部向中西部，从中心城市向腹地转移。那么包括湖南、重庆、云南、贵州等省市在内，整个西部地区明显是要下一盘大棋。

其次，国家为什么要说这句话？为什么突然提到了产业进行迁移呢？

答案其实在新闻当中早就写得清清楚楚，第一句话就明确指出要实施就业优先战略，产业迁移背后是国家对于非中心城市就业问题的思考，并不是简单的拆迁安置和快速推进。

其实一直以来。如果身在西部的任何一个省份，大学毕业之后，如果想在家乡找到一份合适的工作，真的很难。本来整个西部地方的教育资源就比较有限。

纵观整个西部，年轻劳动力不是去珠三角，就是去江浙沪的，把劳动力留下来一直是西部这些省市的困局。所以成都这样的区域中心城市就有发展任务，年轻人在本地没有合适的产业就业，就可以引导他们去邻近的一些中心城市。

实际上从2010年开始，高层就已经提出中西部地区要承担产业转移的任务。所以这场大迁移并非简单的复制粘贴，而是要结合中西部地区的实际情况，针对性地进行产业布局。

根据意见将会有330个总投资超过两万亿的重大项目落地四川。目前已知的已有格力、海信等十几个制造业巨头在其中，加上川渝地区本身丰盈的资源，可以预计这一波投资在成都和四川境内的项目，包括基建，将会使上下游产业链受益匪浅。

实际上成都已经建成了电子信息、生物医药、数字经济、航空航天等四个千亿规模产业集群。预计2024年成都人工智能与机器人产业规模将超过千亿元。产业规模已经位列西部第一，全国第七。

至于有网文传出的一批以TCL、格力电器为代表的广东将迁移到四川的传言，已有媒体证实为无稽之谈了。

不仅是网红，也是经济第四极

在网友的眼里，成都有太古里，熊猫塔，还有满街的美女，还有各类休闲文化。总体感觉更像一座以文旅为主的网红城市。其实以成都的实力，不仅担得起产业转移中心，还有希望担起中国经济第四极的重任。成都的2023年的GDP已经达到2.2万亿，超越杭州成为全国经济第七的一线城市。

天府国际机场

天府国际机场的建成，让成都在2023年的航空旅客吞吐量达到7492万人次，成为仅次于上海、北京的全国第三的空港城市。成都还有三条定期的中欧班列，可以直接出口欧洲和俄罗斯。

代表成都崛起，另一个代表性数字就是人口，截至2023年末，成都常住人口2140.3万。在全国城市人口排名的第4，并且直逼北京。从2010年到2023年，成都的常住人口整整增加了735万。

成都在中国经济的角色已经不是偏安西南，而是在放眼在整个中国。

2003年8月，英特尔公司宣布在成都高新西区建立半导体芯片封装测试工厂，到今天英特尔全球一半的移动设备微处理器来自英特尔成都。这一划时代的招商使得身处西南的成都也有了高科技产业的种子。

成都还有一大优势就是区位。要知道城市要发展，最缺的是土地，而成都是个平原。目前国家的政策是城市建设用地和农业用地是二元化的，不能够直接用农村的地来建房子的，那成都要发展怎么样去增加用地指标呢？用城市置换土地。近十年里，成都和四川省政府向中央打报告，用农村用地来置换城市用地，因为成都毕竟是省会，整个四川的纵深也够大，成都市的土地规模也有了极大的空间。

就在最近的几年里，腾讯、阿里、小米、华为，都在成都开分公司。它们选择落户成都的原因也无外乎人口多，基础建设好。