SPace DC郑新华：漫谈海外企业对中国数据中心市场的理解

2020-07-08 10:28

REITs将成为数据中心发展的积极因素

2020年4月30日，中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，该通知的发布，对于中国数据中心市场起到了不小的反响。

事实上，REITs并非是中国首创，在海外早已有成功运营的先例。特别是对于和地产业渊源颇深的数据中心行业而言更是如此。不过也有观点认为，由于国情不同，REITs在国内的实施能否成功还有待观察。持这种观点的人士主要基于国内外的土地所有权和一些税费问题。

关于这个问题，郑新华先生认为，REITs的确不是一种新的模式，它已经在这个行业出现了一段时间。该方案的特点在于，从项目策划第一天起就实现正确的投资水平，并确保整个构建过程中的稳定和可靠的投资回报率。

房地产投资信托基金在提供良好和稳定的动态方面，可以为投资者和客户之间确保资金和投资回报率。在过去有诸多事例证明其有效性。不过现在不是那么容易了，因为数据和需求的增长表明，需要建造一种特定类型的建筑（即足够的层高和地板荷载，以满足地板设备的需求），并且在股东投资回报率方面很难获得正确的模型，周转要求更严格。拥有正确专业知识和经验的人也需要知道项目时间延迟所涉及的财务风险，因为这将完全扭曲股权和投资回报率。

SpaceDC拥有丰富的知识和经验，可与中国合作伙伴分享。我们以前改造过70多个数据中心。这种知识和经验为我们的服务能力提升助益颇大。因为如果建模错误，投资者将无法获得回报。

后记：

正所谓“福兮祸所依，祸兮福所伏”，疫情给全球经济发展造成了巨大打击，但由此却激发了线上经济模式的活力和对计算力需求的增长，使得数据中心行业的发展进入了一个崭新的时代。与此同时，海内外的相关交流需求也将空前高涨。很多新鲜事物都将走入从业者的视野。相信SpaceDC作为专注数据中心领域的海外企业，在这方面将会给我们带来更多有益的经验。

作为重点关注大湾区地区数据中心行业发展的盛会，IDCC2020大湾区新基建（数据中心）产业发展论坛也将精准分析行业脉搏。届时将邀请当地领导，行业专家以及知名企业代表与会。大家齐聚一堂，共同探讨行业发展走向，以及如何依托自身优势把握这难得的发展红利期。

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