产业之问|物流园区：江苏省物流园区发展处于国内较高水平？

2020-08-27 14:59

——产业基础雄厚

2015－2019年，江苏省工业增加值逐年增长，除2018年外均高于全国平均水平，到2019年，江苏省工业增加值达到4．43万亿元，按可比价格计算，同比增长5．9％，2020年达到2．01万亿元，增速比全国平均水平高出2．4个百分点。我国工业品物流是物流需求的主要构成，而江苏省工业增加值保持较高的增长态势，工业物流需求巨大，为物流园区的建设需求提供重要产业支撑。

图表5：2015-2020年H1江苏省工业增加值变化情况(单位：%)

——物流地产市场活跃

从物流地产发展情况来看，根据最新统计数据，2020年7月全国32个城市仓库平均空置率为14．75％，东部地区仓库平均空置率12．57％，江苏省内主要城市苏州和无锡的空置率均低于6％，处于区域最低水平，江苏省整体仓库空置率处于较好状态，反映出区域经济运行良好，仓储物流需求较大。

图表6：2020年7月东部地区主要城市通用仓库空置率情况(单位：%)

2020年7月，全国32个城市仓库平均租金为27．67元／（平方米＊月），环比上涨0．04％。其中，东部地区仓库平均租金32．12元／（平方米＊月），江苏省苏州市租金水平为33．53元／（平方米＊月），仅次于超一线城市（北京、上海、深圳），江苏省仓库租金水平整体处于中等偏上水平，反映出区域仓储租赁市场活跃。

图表7：2020年7月东部地区主要城市通用仓库租金水平(单位：元/(平方米*月))