二、涨幅曾经全国第一，京东方们带动的房价潮？

一年年提高的排名，与之而来就是房价的提升。2016年合肥房价涨幅超过40％，有媒体的统计显示，这个增幅一度位于全球城市年度涨幅第一位。就如同阿里在杭州钱塘新区，华为在深圳的龙岗那样，合肥也有企业带动一个市辖区发展的故事，那就是京东方。

京东方的前身是北京电子管厂，说起来和合肥的渊源不深，2009年开始进入液晶显示器领域后，开始在合肥建设研发基地。而合肥国资从2007年开始布局京东方，此后京东方在合肥先后研发出了的6代线、8．5代线、10．5代线及智能整机制造、数字化全科医院等项目。京东方也在合肥打造了庞大的生产、研发基地。京东方对合肥的贡献不仅是经济层面的，全面应用京东方物联网技术和智慧医工作技术的京东方医院也于2019年3月在新站区全面开诊 ，这家由京东方投资建设的第一家数字化三级综合医院，不仅是一家国内领先的全数字化医院，同时还是京东方医疗、教学、科研为一体的基地。如果具体到京东方研发基地较为集中的合肥新站区，在2016年京东方和一大批上下游企业入驻后，新站区的房价直接从2007年的7000涨到2021年2月的1．37万元。

同样的情况也发生在蔚来汽车的身上。2020年2月落户合肥，到2021年4月，第10万辆量产车在合肥制造基地下线。合肥国资在2020年初的战略投资几乎是成就了蔚来汽车在行业内的发展。同样蔚来汽车通过把总部设在了蜀山区来回报合肥，之后建立的新桥智能电动汽车产业园区、江淮蔚来汽车厂都以蜀山区为核心完成了产业布局。加上了早在安徽落户设厂的奇瑞汽车，安徽以合肥为核心打造区域新能源汽车制造业中心的计划已经显露无疑。而蔚来汽车所在蜀山区也在合肥所辖的8个区县的GDP排名中常年稳居第一位，房价更是稳居前三。

三、戒不了的房地产，合肥何去何从

高新产业为什么总是和高房价一起到来呢？“熔财经”从近二十年的中国城市发展可以总结出两个简单的原因。

首先是在疫情和贸易冲突造成的经济萧条之后，集中大企业，高科技，高利润的行业的一二线城市比三四线城市的抗击打能力显著提高。在经历了2020年的新冠疫情之后芯片、5G、集成电路厂商等具有核心竞争力的科技企业成为了资本市场、媒体舆论还有人才追逐的焦点，而这些企业无一不在几个核心的中心城市里。人口和资金也就自然而然地往这些大城市跑。这正是为什么这两年来，即使重申房住不炒，合肥还有深圳、杭州房价仍然继续暴涨的原因。

还有就是土地财政的问题。如果一个城市过度依赖土地财政，简单来说就靠卖地来获取政府收入，同时这个城市的住宅用地供应量出现失衡的情况，就必然造成房价的暴涨。但和杭州的阿里、深圳的华为、腾讯出现的企业过度透支地区房价所不同的是，作为一个二线城市的合肥，在产业优势没有发挥出来的阶段，采取的低土地供应政策，房产的价值总体还是被低估的。而伴随着全国房价的普涨和城市产业经济的发展，合肥则多少有点补涨的意味。

“熔财经”认为，房价其实是留住人才的砝码。早在2013年，京东方等一批最早来到合肥的企业其实就认识到了这一点。2013年到2020年，京东方等企业多次直接参与了合肥公租房的建设，其中自建公租房3．3万套，当年就占到了合肥全市公租房总量的约30％。从2020年开始，具有产权型的人才公寓也在科技企业较为集中的蜀山区和新站区推出了上千套。

回顾过去的15个月，合肥乃至全国房价之所以较快上涨，在很大程度上是因机构和个人的短期投机利益所驱。目前政策面加大的房市调控措施效果如何，还需长期观察。而京东方、蔚来汽车、科大讯飞们的发展，虽和房价的上涨存在的一定内在联系，但是不可忽视的是高科技企业给一座城市带来的更多的是区域、基础建设以及人才的高速发展，增加的是城市的活力。等这波房产的调控政策过后，市场回归理性，可以预见的是在合肥这样的二线城市高新企业和城市发展关系会变得更加和谐。

熔财经：城市商业新媒体，区域经济链接者，产业趋势发现地。?