图示：软银首席执行官孙正义总是喜欢针对其投资谈论未来300年的时间表

据国外媒体报道，去年软银发起成立了千亿美元的愿景基金，重点专注于科技行业投资。《连线》日前撰文指出，由于房地产业的规模庞大且较为分散，软银愿景基金目前也在专注于房地产业投资。

在过去的两个月里，迈克尔·马克斯（Michael Marks）已经拒绝了十几个在会议上发表主题演讲的邀请。他的建筑创业公司Katerra已经运营了三年，但引起业内的广泛关注是最近的事情。马克斯坦言：“我已经看不清楚建筑技术现状了。”

可能是这样。但更有可能的是，之所以业界对Katerra的兴趣激增，是因为在今年1月份，该公司刚刚获得以软银愿景基金领投的8.67亿美元风险投资。作为风险投资行业最受关注的基金，软银愿景基金牵头的这笔交易使马克斯的公司在一夜之间成为了焦点。起初马克斯计划筹集5亿美元左右的资金，一旦软银参与进来，融资规模就会变得更大，无疑这已经成为了常态。

对于软银愿景基金，风险投资界的竞争对手总有一种难以言状的心情——既迷恋又恐惧。软银愿景基金常常以其在尖端技术方面的投资而闻名遐迩，但现在它正在房地产这个并不稳定的行业中下注。风险投资者的迷恋和恐惧之源，以其在尖端技术方面的投资而闻名。但现在它正在对一个最不稳定的行业 - 房地产业做出巨大的赌注。其持有的930亿美元巨额资金足以在任何行业成就任何人，也足以毁掉任何人。而现在，软银已经在房地产行业行动起来，根据总经理杰弗里·豪森伯德(Jeffrey T. Housenbold)的说法，软银愿景基金已经与50家房地产业相关公司进行了接触，而且已经进行四笔大投资，未来或许会更多。

在与Katerra达成交易前一个月，软银向创业房地产经纪公司Compass投资4.5亿美元投资，并向家庭保险公司Lemonade投资1.2亿美元。而早在2017年8月，软银愿景基金向联合办公空间WeWork豪掷了44亿美元。

据熟悉内情的消息人士透露，软银目前正在与OpenDoor进行交易谈判，OpenDoor是一家直接向所有者购买房屋并出售给他人的中介公司。 其成立于2013年，目前房产的年销售额超过10亿美元。但软银与OpenDoor均未对此发表置评。

乍一看，房地产技术似乎并不符合软银首席执行官孙正义关于未来人工智能，机器人和大数据将占主导地位的论点。但事实上愿景基金的触手已经延伸到了奇点之外。这或许也是必须的，毕竟930亿美元对于整个人工智能和机器人行业来说都是一笔巨款。

豪森伯德表示，愿景基金的任务还包括人类的基本需求和愿望。即便机器人和人工智能成为我们生活中的重要组成部分时，这些基本需求也不会被技术替代或破坏。他说，“我们仍然需要吃饭，住在房子里；我们仍然有学习旅行的渴望和人与人之间相互沟通的渴望。愿景基金相信，房地产等行业只会被技术增强而不是被技术替代。”

房地产行业的核心吸引力在于其规模。像软银这样的大型基金需要巨大的机会。 （该基金的最低投资额为1亿美元）。房地产业为软银愿景基金的团队提供了一个难以理解的巨大数字：全球房地产业总市值228万亿美元。

此外，房地产业相对分散。例如美国最大的住宅经纪和房地产服务公司Realogy拥有大约十几个不同的品牌，但市场份额也只有个位数。即便成为了行业领头羊，很多房地产企业接纳新技术的速度也相对缓慢。 “传统房地产企业是寻求当前收益的基本价值投资者，他们看待这个世界的方式不同，”摩根大通房地产投资银行业务主管瑞恩·斯科特·阿贝（Ryan Scott Abbe）指出，“他们往往在所有的技术类解决方案上都摸不着头脑。”