东莞，明日之城的今日烦恼

作为东莞产业转型升级的核心引擎，松山湖园区在最近10年的蝶变引人入胜，而这背后则是东莞方面长达20年的全局顶层设计和持续行动落实。

小小的东莞松山湖园区，却有着大大的发展格局：主推以华为及其上下游企业为代表的龙头电子信息产业，建设机器人与智能装备、生物技术、新能源等多个新兴战略产业集群，发力科研创新体系建设、引入国家大科学装置、引导培育科技创新。

显然，松山湖是想成为中国加强版的“硅谷小镇”。库比蒂诺、山景城，因苹果、Google总部闻名世界；而松山湖，已经开始因“欧洲小镇”扬名天下，但渴望在未来得到更多。

松山湖，东莞举全市之力重点打造的产业新区，近年来也一直在反哺着整个城市的经济发展，而且为这座城市树立了全新的形象。不少跟随华为来到松山湖的产业链企业，也在东莞更多片区展开布局。而因松山湖大名来到东莞投资、创业的企业或个人，更是无法统计。

在《第一财经》评选的中国“新一线城市”榜单中，东莞已经连续四年入选，而且排名在稳步上升。2020年的最新榜单中，东莞在北上广深之后的所有城市中排名第11，仅次于成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州和长沙。

在东莞首次入选“新一线”的2017年，《第一财经》就曾给出过核心原因：

在以电子制造业为核心支柱、拥有海量工厂的东莞，已经有了OPPO、vivo这样的手机行业佼佼者，未来还会有华为加入。这个正在变化中的城市给了许多年轻人机会，并用更好的生活将他们留了下来。

其实，东莞除了OV和华为终端，后来《第一财经》也发现他们还有美宜佳——开店最多的中国连锁便利店品牌。

放眼全东莞，走出松山湖：

长安镇有传奇“步步高系”——OPPO、vivo和小天才；

厚街镇有三星视界（SDI）、创机电业制品（TTI创科集团）、和勤电子；

樟木头镇有博世激光仪器；

常平镇有大根光电；

东坑镇有富强电子；

凤岗镇有京东智谷项目；

……

引人注目的是，在大湾区建设背景下，东莞提出要打造“滨海湾新区”。截至目前，滨海湾新区已有紫光、欧菲光等外来科技企业签约。

其中，东莞紫光项目号称千亿量级，并将作为其华南总部。对东莞人而言，他们也很期待这一项目能成为继华为之后又一旗舰级大招商项目。

东莞产业发展欣欣向荣，明日之城正在冉冉升起。然而，深圳发展过程中遇到的楼市畸形发展问题，也开始在东莞凸显。

房价上，前段时间松山湖片区个别住宅已经给出4万多乃至5万的超高报价，而前几个月深圳房价“狂飙”的行情亦影响到了东莞楼市，城市整体房价也在持续上涨。现在，深圳祭出“最严”楼市调控新政后，有观点认为如果东莞（尤其是热点片区）不跟进加码调控政策，东莞热点片区房价还将继续“飙升”。

好在，东莞近日加码楼市调控政策，在加大住宅用地和住房供应力度、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管、舆论引导等九大方面做出新的部署。

其中，东莞首次对二手住宅采取限购：在东莞本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。同时，非东莞本市户籍购买首套一手、二手房需1年以上社保，二套需2年以上社保。

此外，“莞九条”还调整了商品住房转让年限，在东莞本市行政区域内购买的商品住房，须取得不动产权证由满2年调整至满3年方可交易转让。

房价持续飙升，连带着也会引发企业经营、员工就业等一系列问题，东莞作为鲜明的制造业名城，同时第三产业占比相对偏低，更须防范“脱实入虚”的倾向。

此外，东莞的城市建设、基础设施建设以及配套建设需要加快脚步，尤其是在交通基础设施建设和与周边城市的互联互通上。

东莞目前只有一条地铁，而且第二条地铁也是修得“相当缓慢”。同时，东莞至今无地铁与深圳或广州打通，而且未来也不知何时能够实现。作为榜样，广佛地铁早在2010年就已开通，如今日均客流上50万；东莞第一条地铁2号线目前日均客流在10万量级。

东莞和深圳间的人员往来、产业联系，如此紧密，莞深间不仅要有快速轨道交通体系规划，更要实打实地去推进和落实。即便地铁相连短期无望，那么也要想办法把现有城际线路（例如穗深城际、莞惠城际）、在建和规划线路，推动实现公交化运营。

好消息是，深圳都市圈规划正在编制，深圳地铁也将牵头建设一系列的城际新线，东莞和深圳间快速便捷的往来梦想，期待早日照进现实。

同样值得注意的是，东莞是一座依靠产业招商而非本土企业发展壮大的城市。产业招商，过去主要靠外资企业（港资／台资），现在更多靠深圳企业。延续至今的这种产业发展模式，直接导致东莞本土企业，尤其是本土大企业的整体实力不强。

根据广东省企业联合会、广东省企业家协会公布的“2019年广东企业500强”榜单，拥有10家及其以上数量“广东500强”企业的城市包括深圳、广州、佛山、东莞、珠海、惠州、汕头、中山，对应企业数为199、161、40、17、12、11、10、10。

显然，就广东本土大企业数量而言，深圳、广州遥遥领先，佛山单独第二梯队，东莞领衔第三梯队。外界熟知的美的、碧桂园，均为佛山的世界500强，而东莞至今无一家世界500强企业。当然，如果“步步高系”算一家企业的话，那么东莞也会有1家世界500强。

不管是对松山湖还是东莞其他片区，在继续做好高端制造业大招商和服务好这些引入大企业的同时，也要尝试打造更加强大的东莞本土大企业阵容，从而建立起更加多元、稳定的企业结构和产业格局。