02万物云如何包装商业故事

在万科看来，公司分拆万物云上市，主要觉得这个儿子已经是个成年人了，需要通过引入国内外机构投资者，进一步提高综合实力，奠定行业的领导地位，吸引和保留人才。

在同行来看，房地产公司分拆物业上市曲线融资救国的大戏早在2018年就拉开了帷幕，万科只不过想把儿子养的更壮些，好搞估值！

毕竟，房地产行当来到了黑铁时代，卖楼的现金流生意不好做，恒大这样的体量都苟且求生，直到现在，港交所排队企业里仍有一大波物业企业在苦等！

这次只是轮到了万科了。

万物云的业绩：

2021年万物云的收入为237．05亿元，同比增30．6％；毛利40．2亿元，同比增19．47％；年内利润17．14亿元；同比增7．2％；合约负债（从物业服务客户收取的预付款）为4．17亿元。

截至2022月2月28日，万物云的流动负债从2021年末的25．74亿元微降至25．13亿元。

万物云物业层面的体量：

截至2021年12月31日，（i）万物云提供物业服务的在管住宅物业 总建筑面积约为660．4百万平方米；（ii）在中国内地及香港提供物业及设施管理服务，涵盖1，565个项目，在管总建筑面积超过120百万平方米。

商业模式为：

传统社区空间居住消费服务；

所管理的住宅物业的 业主及住户提供住宅物业服务、居住相关资产服务及其他社区增值服务， 力求满足其居住生活等各种消费场景中的多元化需求。

商企和城市空间综合服务；

我们提供物业及设施管理服务、开发商增值服 务及城市空间整合服务，旨在创造令人愉悦舒适的商企和城市空间，惠及 企业、政府及其他机构客户以及各种受益者。

AIoT及BPaaS解决方案服务；

? AIoT解决方案。我们向开发商、业主及其他企业和机构客户提供的 AIoT解决方案，覆盖智慧物业生命周期从初始工程设计、施工到交 付后运营的各个阶段。

? BPaaS解决方案。就该业务线而言，我们（i）向企业客户提供远程企业 运营服务，以支持企业客户的非核心业务流程；及（ii）远程空间运营 服务，如智慧城市空间工作流程管理服务及运营数据分析服务，主要 提供予我们从事城市空间整合服务的合营企业及联营公司。

知情郎笑笑，地产物业管理公司是技术含金量很低的行当，这行业自然没什么估值，也没什么可吹。

想吸引投资人忽悠更多融资，就要拔高行业定位，人家都万物云了，自然不能说我们就是一小区物业管理机构。

说出去多没面儿！

为了增加科技含金量和更好的包装自己的商业故事。

人家的定位是做城市的管家 —－ 即在市场化机制下，作为城市空间整合服务提供商，对城市空间里的公共资源、公共项目进行全流 程管理、协调、服务及运营。还提供AIoT及BPaaS解决方案服务。

说实话，看了半天，知情郎还真没看懂什么叫AIoT及BPaaS解决方案服务。

03万物云的专利有多少？

万科既然坚持要把自家物业子公司包装成行业技术标杆、科技型企业。

总要有点技术层面的干货，否则挂着羊头卖狗肉，脸面不好看。

知情郎就来深扒下公司技术专利，看看是否名不副实。

先把招股书里的万物云企业架构拉出来琢磨下。

如上图，除了传统意义上的物业管理公司，万物云旗下有2家科技感十足的企业，万物云科技、万睿智能科技。

在德高行全球专利数据库（德高行是全球专利分析及国内外专利申请服务的专家，有专利问题找德高行）检索得出：

万物云中国专利155件，包括发明公开85、发明授权10、实用新型40、外观设计20，专利量最多的是深圳市万睿智能，其次是深圳市万物云科。

不吹不黑，作为一家地产公司旗下的物业子公司，有这专利量，算可以了。

恒大地产公司也没几件专利。

接下去，知情郎分享3个万物云的专利，看看人家物业公司工程师在鼓捣什么！